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[房产资讯] 香河房产多元化,公园项目现身香河

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发表于 2013-11-8 12:03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,随着环首都经济圈、“大七环”概念的提出,燕郊、香河、固安等楼市迅速升温,销售量和房价也一路跟涨。燕郊、香河等地购房,承接了北京大量住房需求的同时,以“公园”为主题的项目也开始出现在香河等地别墅市场。


  京华时报记者邢飞


  燕郊、香河楼市量价齐涨


  随着环北京区域的快速发展,借助“大北京”、“大七环”等利好条件,香河楼市不断升温,来自机构统计显示,今年金九银十期间,位于临近北京的河北地块的楼盘,在9月共入市24个,远超北京城区的入市量,10月份,这个数字是22个,这些楼盘分别位于燕郊、固安、香河和廊坊。


  “对于2013年北京及周边楼市的火热,香河承接了北京溢出的投资需求,也正是区域规划和交通配套利好的刺激下,香河也会成为地产市场的又一个新热销高潮。”业内人士向记者表示。


  记者调查发现,今年5月开始,河北燕郊在售的住宅项目几乎全部进入了万元时代,而同样对具有距离优势的香河来说,房价处于低位仍是价值洼地。绿地、富力、鸿坤等品牌房企纷纷入驻香河,为香河楼市的未来发展打下了扎实的基础。


  公园项目现身香河


  在产品类型上,香河楼市也逐渐呈现多样化趋势,除了传统小户型产品,香河区域还有不少以鸿坤罗纳河谷、富力新城、香河秀兰左岸小镇等低密度的别墅产品。香河楼市在产品日渐多元的同时,不少项目在产品设计上开始大胆创新。日前,位于香河的鸿坤·果岭墅项目打出的第三代公园恒产概念引起了业内的广泛关注,同时其打造的复合型欧风小镇吸引了众多购房者的青睐。


  业内专家表示,与第一代公园地产和第二代公园豪宅不同,第三代公园恒产是在新型城镇化的时代背景下应运而生的,它以城市发展运营为自我定位,着眼城市,具备开发、运营和整合的综合能力,将在城市发展的进程中扮演更为复杂和综合的角色,其带给城市人居的也绝非简单的“高端”+“公园”效应,而是一种更为健康、绿色、城市化的复合型居住形态。


  对于第三代公园恒产,中国城市研究院常务副院长章惠生这样认为,真正好的住宅首先要保证健康,关键要接地气,这是许多城市项目不具备的,因此未来好的居所一定是向别墅类产品发展,特别是独栋别墅。


  鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳介绍,“公园恒产”与“公园地产”看似一字之差,但却有着质的提升。以独栋别墅为基础的公园恒产与大多城市豪宅级的公园地产是有质的区别的。鸿坤·果岭墅更多的是把居住密度降下来了,产品以类独栋、联排为主,凭借“公园+GOLF+运河+小镇”资源合力铸就复合型欧风小镇,跟第二代产品相比有了更大的提升。


  价格落差巨大


  克而瑞北京房价测评中心郝燕给出这样的一组数据,北京的高端产品市场自2009年以来,不论市场怎么调控,成交量都保持在2300套左右(千万元以上),成交量没有大的起伏,这说明一个问题,高端客户对市场调控的敏感度相对比较低。


  而鸿坤·果岭墅项目是继鸿坤地产集团城市高端语墅系之后,打造的首个原乡系产品,旨在引领中国城市精英UPTOWN健康生活新趋势,是目前香河品质升级的代表项目。还未正式推出就已经受到购房者关注。




  作为别墅类产品其升值潜力巨大。郝燕介绍说,从北京市场成交来看,2010年北京别墅成交均价是2万/平方米左右,而目前别墅的价格已经接近5万元/平方米,尽管在过去的三年中,市场经历了多次调控,但是别墅的价格仍然在上涨,别墅的土地供应和市场供应都在减少,说明产品的稀缺性越来越大,加上产品更新换代,推陈出新,价值也会越来越高,所以别墅产品的价格上扬是必然的。


  今年前八个月,香河市场的别墅成交价格11011元/平方米,与北京的成交价格相比每平米有大概三万多的差距,可以说,与北京市场的同类产品相比,香河的价值洼地明显,与同级别市场的产品相比,香河仍然具有价格优势,以亲民的价格买到享受高品质的居住产品,将会成为许多购房者的选择。

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